Инвестирование

Рассрочка на сколько дается – это… Что такое рассрочка: определение понятия, история, формы, преимущества и недостатки рассрочки, необходимые документы для оформления рассрочки.

Содержание

Квартира в рассрочку по договору

Решив купить недвижимость, определите для себя ключевые моменты решения этой задачи. Часто на выбор варианта недвижимости влияют финансовые факторы. Если для приобретения понравившегося жилья недостаточно денег, есть два варианта. При покупке жилья у застройщика / на вторичном рынке вы можете рассмотреть варианты банковской ипотеки или покупку квартиры в рассрочку. В некоторых случаях покупка или продажа недвижимости по второму пути более предпочтительна.

Что такое рассрочка платежа при покупке квартиры

Слово «ипотека» означает передачу в залог приобретаемой покупателем недвижимости. В операции участвует банк. Он выдает покупателю ипотечный кредит. Если исключить из этой схемы кредитное учреждение, получится схема рассрочки платежа. Это более выгодный, беспроцентный вариант приобретения жилплощади и в нем участвуют только покупатель и продавец. Все взаимоотношения между ними регулируются условиями одного документа – договора купли-продажи. В Москве и Санкт-Петербурге предлагаются новостройки в рассрочку от застройщика.

Выгода покупки в рассрочку

Для выдачи ипотечного кредита банк потребует от заемщика от 12 до 20 различных документов, подтверждающих платежеспособность, плюс наличие поручителей. Ипотечный кредит можно взять под кредитный процент и на срок более 10 лет. Переплата и окончательная стоимость квадратного метра жилья для вас может оказаться в несколько раз больше стартовой цены. Основные отличия и преимущества подобного способа покупки жилья это:

  • фиксация стоимости квартиры;
  • нет разных справок;
  • нет больших процентов на остаток долга;
  • покупатель вправе прописать в договоре любую валюту – рубль или доллар.

У физического лица

Законодательство дает разрешает куплю/продажу недвижимости в рассрочку между физическими лицами. Это требует серьезного отношения к безопасности сделки. Срок операции не должен превышать 3-5 месяцев. В случае непредвиденных обстоятельств, квартира возвращается продавцу, а продавец обязан вернуть уже выплаченные денежные средства покупателю. Обе стороны соглашаются на условие обременения квартиры в Росреестре, которое может быть снято только после полной оплаты. Важным является отсутствие затрат на обязательное, в случае ипотечного кредита, страхование.

Жилье в рассрочку от застройщика

Отличие схемы приобретения жилья у застройщика простое. Договорные отношения строятся с юридическим лицом. Проверьте застройщика по истории компании, сданным объектам. Узнайте, продавал ли он квартиры с рассрочкой. Есть такие виды сделок: Договор купли-продажи, Договор долевого участия. Существует возможность купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса. Вы можете требовать от компании-застройщика выполнения всех условий договора. Основное же требование к покупателю – соблюдать сроки и объемы ежемесячных платежей.

Продажа квартир в рассрочку

Любой продавец заинтересован получить деньги за свою недвижимость как можно скорее и по-максимуму. Однако не всегда находится покупатель, обладающий всей суммой для приобретения вашей недвижимости. Покупателей интересует рассрочка на покупку квартиры. Со своей стороны даже частично полученные средства продавец может использовать для первого взноса для приобретения другой недвижимости. Для продавца такая продажа при наличии реального покупателя означает более быстрое завершение купли-продажи и получение первого взноса.

Условия рассрочки

При заключении договора сроком до 6 месяцев дополнительные проценты не начисляются. Если сроки составляют более полугода, в документе указывается либо помесячный процент, либо годовой процент на остаток суммы выплаты. При покупке на вторичном рынке основным условием является обременение на недвижимость. Вы можете пользоваться объектом покупки, но не можете его продать, заложить или обменять. При покупке квартиры в новостройке (у застройщика) оговариваются условия передачи ее только по завершении полной выплаты ее стоимости.

На сколько дается рассрочка

В отличие от ипотеки, рассрочка на квартиру дается на менее длительные сроки. Обычный период – от 6 месяцев до 3 лет. В договорах купли продажи квартиры возможно указывать любой срок оплаты. В договоре указывается сумма первоначального взноса и удобный для продавца и покупателя график последующих выплат. Когда приобретается квартира в рассрочку у застройщика, как правило, указывается срок до планового ввода объекта в эксплуатацию. МЖРК могут давать особые условия при покупке жилья по такой схеме, что приводит к меньшим проблемам для покупателя.

Как купить квартиру в рассрочку

Для покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке желательно прибегнуть к услугам доверенных профессиональных риэлторов. Необходимо определить ключевые способы решения проблем, рассчитать в пакете соотношение ваших затрат и доходов от сделки. Важно оценить ситуацию рынка недвижимости района, актуальную финансовую ситуацию. Для нотариального заключения договора купли-продажи покупателю необходим только паспорт. Продавец же должен предоставить свой паспорт, а также все документы, подтверждающие право собственности на объект продажи.

Договор купли-продажи квартиры

Основным документом, касающимся продавца и покупателя, станет для вас Договор купли-продажи. При покупке у физического лица составляется заявление о переходе права собственности. В нем фиксируется обременение на квартиру, действующее до полного окончания расчетов между сторонами. Если покупается квартира в рассрочку в новостройке у застройщика, при условии, что строительство окончено и дом введен в эксплуатацию, заключается договор купли-продажи. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) заключается, если дом еще не построен.

Договор долевого участия в строительстве

Рассрочка при покупке квартиры у застройщика возможна путем долевого участия в строительстве. При заключении ДДУ застройщик обязан предоставить покупателю все учредительные документы, финансовые отчеты за три последних года, результаты аудита, строительный адрес, разрешения на строительство и всю техническую документацию на вашу квартиру. В ДДУ должны быть отражены:

  • сроки ввода объекта в эксплуатацию;
  • срок передачи вам квартиры;
  • ее стоимость;
  • размер первоначального взноса;
  • сроки и суммы последующих выплат.

Когда возникает право собственности на квартиру

Право собственности у владельца возникает после полной выплаты указанной в договоре ее стоимости и дополнительных процентов. Рекомендуется оформлять первый платеж и все последующие выплаты нотариально. Это обезопасит и продавца и покупателя при возникновении непредвиденных ситуаций. Если объект введен в эксплуатацию, застройщик не имеет права заключать ДДУ, а должен переходить на Основной договор купли-продажи. Застройщик передает вам квартиру после ввода здания в эксплуатацию и полной выплаты вами ее стоимости.

Санкции за просрочку платежа

В договоре купли-продажи недвижимости такого типа должны указываться точные даты и суммы выплат. Санкции за просрочку платежа должны быть четко оговорены. На случай утраты покупателем возможности оплаты в договоре должны быть предусмотрены возможные варианты:

  • соглашение о расторжении с обязательством застройщику хотя бы частично вернуть покупателю выплаченные суммы;
  • перезаключение договора купли-продажи с другим покупателем;
  • право перехода на договор ипотечного кредитования с банком на сумму стоимости квартиры минус выплаченные денежные средства.

Видео: квартира в рассрочку – плюсы и минусы

sovets.net

Покупаем новостройку в рассрочку: все нюансы рассрочки

Рассрочка – это форма оплаты, при которой подразумевается не единовременная, а частичная выплата всей стоимости. Она действует на товары/услуги, пользующиеся спросом и имеющие высокую цену. Покупка квартиры в рассрочку довольно новое предложение на российском рынке недвижимости, которое приобрело большую популярность в последнее время. Связано это с сокращением ипотечных программ и упадком спроса на жилье, вследствие чего застройщики стали предлагать клиентам максимально выгодные условия покупки жилья.

В сравнении с кредитами рассрочка платежа представляет собой более экономически выгодное предложение. Она бывает процентной/беспроцентной, но при любом варианте переплата составит сумму гораздо меньшую, чем при получении ипотечного или другого кредита. Однако данная форма оплаты имеет свои особенности, которые могут подойти не каждому желающему приобрести жилье. Чтобы понять, насколько это предложение доступно для Вас, необходимо ознакомиться со всеми условиями.

Какое отличие рассрочки от ипотеки?

Отличия рассрочки платежа от ипотечного кредита заключаются даже в названии договора и, следовательно, в правоотношении между сторонами. При рассрочке в силу вступает договор купли-продажи и заключается он не с банком, а с компанией-застройщиком. Также имеются и другие различия:

  • Приобретаемое жилье. Ипотека может выдаваться на приобретение любого жилья (первичного/вторичного), и покупатель вправе выбрать любое предложение. В случае рассрочки выбор клиента ограничен застройщиками, реализующими новые квартиры на данных условиях.
  • Необходимая для получения документация. Для получения рассрочки часто не требуется иных документов кроме паспорта. Но так как решение зависит от девелопера в каждом случае условия предоставления и требуемый пакет документов будут индивидуальны.
  • Процентная ставка. При рассрочке платежа она значительно ниже и составляет от 0 до 3% (это зависит от конкретных условий).
  • Первоначальный взнос. А вот первоначальный взнос значительно выше, чем при ипотеке. Его размер определяется в зависимости от сроков, на которые предоставляется рассрочка, состояния объекта недвижимости (сдан или нет в эксплуатацию) и решения застройщика. Обычно он составляет от 10 до 50 и более процентов от всей стоимости квартиры.
  • Сроки. Рассрочка рассчитывается на гораздо меньший период. Если срок погашения ипотечного кредита в среднем составляет около 20 лет, то сроки альтернативного варианта оплаты находятся в диапазоне от 6 месяцев до 3 лет.

В большей степени рассрочка платежа рассчитана на людей, которые ожидают крупных денежных поступлений в ближайшее время. Она имеет меньший процент и лишена всевозможных переплат (страховка, взносы за оценку жилья, комиссии и пр.), но погасить задолженность потребуется в существенно меньшие сроки.

На сколько можно взять рассрочку?

Рассрочка бывает краткосрочной/долгосрочной. В первом случае сроки выплат варьируют от 3 до 12 месяцев. Во втором – от одного года до 3-5 лет. Также существуют редкие варианты, при которых сроки увеличиваются до 7 лет. Однако такие предложения обычно действительны на объекты недвижимости, которые находятся на этапе строительства. В данном случае оформление рассрочки может быть рискованным, так как не производится полной оценки проекта, которая обязательна при получении ипотеки.

ВАЖНО! В последние несколько лет отмечается увеличение сроков погашения рассрочки. Это связано со спадом спроса на недвижимость – строительные компании желают привлечь максимальное число клиентов и реализовать свои объекты. Поэтому даже не введенные в эксплуатацию здания могут действовать сроки выплаты рассрочки более 3-5 лет.

Что такое беспроцентная рассрочка?

Беспроцентная рассрочка – это такая форма выплаты, по которой оплата осуществляется частично, а итоговая стоимость жилья не превышает суммы, действительной при единовременном погашении. В большинстве случаев она выдается только на малые сроки до одного года.

При данной форме оплаты также действуют такие условия, как более быстрое оформление и большой первоначальный взнос. Если Вы имеете возможность погасить стоимость квартиры в максимально короткие сроки, то девелоперы охотно пойдут Вам навстречу и быстро оформят беспроцентную рассрочку. Первый взнос в данном случае может составить до 80% полной стоимости объекта недвижимости.

Как взять рассрочку без переплаты?

Существуют некоторые советы по тому, как сделать рассрочку максимально выгодной:

  • Минимальный первый взнос и короткие сроки выплаты. Данная схема выгодна для тех, кто планирует продажу старой квартиры (или другого имущества) и погашение долга этой суммой. Рассрочка может быть полностью выплачена досрочно – в этом случае не предусматриваются никакие санкции.
  • Большие взносы. Если договором купли-продажи не предусматривается иное, то суммы взносов могут превышать первоначально установленные без каких-либо санкций. Это очень выгодно, так как Вам доступно по возможности делать крупные взносы, а процент по рассрочке рассчитывается из оставшейся суммы долга.
  • Крупный первый взнос. В этом случае Вы можете получить беспроцентную рассрочку. Но даже если он будет насчитываться, то составит порядка 1% и будет вычисляться относительно оставшейся суммы долга.
  • Минимальные сроки выплаты. В случае краткосрочного погашения стоимости жилья застройщики могут предоставлять рассрочку без процентов.

Следует учитывать, что с увеличением сроков выплат также будет увеличиваться размер переплаты.

Помните, что условия предоставления рассрочки полностью зависят от девелопера. Внимательно изучайте каждое предложение, рассматривайте множество возможностей. Некоторые компании периодически делают различные специальные предложения, в рамках которых также возможно приобрести жилье в рассрочку абсолютно без переплат.

Какие должны быть условия у рассрочки?

В каждом случае предусмотрены индивидуальные условия, но имеются и общие положения:

  1. Данная форма оплаты предоставляется только компанией-застройщиком. Если в договоре фигурирует банк, то это уже будет являться кредитом. В этом случае действуют другие условия, касающиеся процентной ставки, сроков погашения, сумм взносов и др.
  2. Регулярность и размеры взносов. Могут быть ежемесячными и ежеквартальными. Сумма взносов каждый раз определяется индивидуально и должна быть обязательно прописана в договоре. Также следует обсудить с компанией возможность более крупных взносов.
  3. Возможность досрочного погашения. Так как при рассрочке платежа Вы имеете дело с девелопером, а не с банком допустима досрочная выплата остатка долга без каких-либо штрафных санкций. Однако в ряде случаев такая возможность может отсутствовать – это обязательно прописывается в договоре.
  4. Передача квартиры в собственность. В зависимости от предложения конкретного застройщика получить жилье в свое распоряжение возможно сразу же после первоначального взноса или только после полного погашения задолженности. Также важно обращать внимание на это в случае, когда объект еще строится, но по срокам полная выплата рассрочки произойдет позже сдачи здания в эксплуатацию. Необходимо обсудить с представителем компании возможность получения квартиры в собственность при данном варианте и обязательно включить это в договор.
  5. Санкции за задержку платежа. Обычно застройщики идут навстречу клиентам и закрывают глаза на небольшие просрочки, особенно если они единичны. Однако иногда возможно начисление пени – это обязательно прописывается в договоре. Если задержка платежа составляет более двух месяцев или клиент допустил 3 и более задержки за год, то компания вправе расторгнуть договор. При возврате средств покупателю в данном случае может быть удержана комиссия.

Заключая договор с девелопером, внимательно изучайте все его пункты и требуйте внесения каких-то важных условий при необходимости. Также перед оформлением рассрочки получите полную информацию о застройщике: год основания компании, количество реализованных объектов, репутацию на рынке недвижимости, отзывы других клиентов и пр. Изучите проектную документацию, разрешение на строительство и др. Это позволит избежать мошенничества, сохранить свои средства/время/силы.

Что предпринять в случае, когда нет возможности погасить рассрочку? Иногда может возникнуть ситуация, в которой выплатить долг не представляется возможным. В этом случае клиент может:

  • Расторгнуть договор с компанией. Это должно быть оговорено с застройщиком – важно прийти к мирному соглашению, чтобы вернуть уже выплаченные средства без проблем.
  • Переоформить договор на другое лицо. Этот вопрос также должен согласовываться с девелопером в обязательном порядке. Если возражений с его стороны нет, то Вы можете передать права/обязанности по рассрочке другому лицу с возвращением своих средств.
  • Перейти с рассрочки на ипотечный кредит. Первоначально потребуется договориться с компанией о замене в договоре одной из сторон, затем обратиться в банк с заявлением на ипотеку, пройти процедуру оформления и получения, документально закрепить изменения. В данном случае возможно полностью переоформить договор или внести нужные изменения и приложить дополнительные соглашения к основному документу.

Покупка квартиры в рассрочку – выгодное предложение, которое позволит сократить дополнительные расходы или же полностью избежать их. Однако данный вариант рассматривать есть смысл только в том случае, если существует возможность погасить долг в короткие сроки.

domltd.ru

Что такое рассрочка? Со скольки лет ее можно оформить?

Автор: Виктория Денисова
Опубликовано: 12.10.2017

 

Реклама многих торговых точек пестрит объявлениями о продаже товара в рассрочку. Что представляет собой это понятие? Чем оно отличается от привычного для каждого россиянина слова «кредит»? И есть ли разница вообще? Разбираемся.

Если говорить объективно, то рассрочку, которую предлагают оформить в магазинах, можно разделить на две группы:

  1. реализация товара с отсрочкой платежей, согласно установленного графика;
  2. маркетинговый ход продавцов.

Второй вариант является наиболее распространенным. Обращаясь к услуге, клиенту очень часто предлагается обычный кредит в банке. Большинство рекламодателей, торгующих бытовой техникой, одеждой и другими товарами народного потребления заключают договора с банками и предлагают клиентам классический кредит под видом рассрочки.

Рассмотрим далее, что такое рассрочка? Со скольки лет ее можно оформить? Чем она выгоднее кредита?  

Но существуют и реальные предложения по приобретению товара без оплаты процентов. Как правило, таким товаром выступает преимущественно недвижимость и автомобили.

 

В чем отличие рассрочки от кредита?